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前言
本月泉州市区六区商品住宅供应端持续上涨，城建水墨江澜、建发养云、美的云玺苑3个项目获批预售许可，合计供应992套房票房源，面积12.57万方，环比上涨32.4%。成交方面，城建江南里二批次房源热销集中备案，整体成交量小幅上涨，六区商品住宅合计成交497套，成交面积6.10万㎡，环比上升14.6%；成交价格在城建江南里相对高单价房源集中备案影响下结构性上涨，本月全市成交均价12978元/㎡，环比上升8.9%。
泉州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年7月1日-7月31日。
榜单解读
PART1
一级市场：
首推改善型住宅地块国贸进驻市区
7月，泉州市区成功出让2幅涉宅地块，合计揽金31.0亿元，平均溢价率11.5%。其中以城东东星片区丰2022-41号地块最受市场瞩目。地块首次在出让公告中公示改善型住房在项目中的占比（30%可售住宅面积用于配建住宅户型180㎡以上独立成栋、相对集中的改善型商品房），并允许改善类住宅在常规限价基础上上浮50%（不超过），至此，泉州市区商品房最高限价达37470元/㎡，破三奔四，大幅更新泉州市区限价天花板。
土拍吸引了国贸、嘉冉、中海宏洋、弘桥、保利、建发等6家房企参拍，最终国贸以24.541亿元总价触顶摇号竞得。
PART2
二级市场：
热点板块供不应求，板块冷热分化
市场方面，7月底，城建水墨江澜入市认筹，项目位居热点板块——桥南。板块内供应紧缺，市场需求较为充足，一二手房倒挂明显，项目280套商品住宅入市认筹，认筹量超2000组，其中刚需房源203套，认筹量约1081组，刚需摇号中签率18.8%；非刚需房源75套，认筹量约967组，中签率低至7.8%；市场热度可见一斑。
与此形成鲜明对比的是，洛江区纯新盘力标观澜7月8日开放营销中心，截至7月底，蓄客量寥寥。台商力高大港樾澜山、南飞鸿乐荟港、洛江和光悦湖等在售项目受位置、配套等诸多因素影响，流速极缓，市区板块间冷热分化明显。
2023年7月泉州市区各板块商品住宅成交量排行榜
PART 3
江南城建一枝独秀
城建江南里单盘占总量半壁江山
江南城建凭借城建江南里二批次开盘热销集中备案拿下权益、操盘、全口径三榜双销冠，单盘成交金额4.77亿元，市场份额达50.6%；成交面积市场份额占比43.3%。2022年6月6日，江南城建旗下泉州一建以总价7.79亿元拿下鲤城区浮桥街道鲤2022-2号地块，楼面价6981元/㎡，毛坯限价14752元/㎡。项目2023年5月26日首开，6月28日加推，分两批次推完全盘656套商品住宅房源，前后吸引3312组客户参与认筹，折算全盘中签率不足20%。截至本月底，项目基本售罄，仅余少量顶底房源未售。
建发房产本月拿下权益、操盘、全口径三榜金额榜TOP2、面积榜TOP3。6月底建发养云首开推出388套房源，吸引2815组认筹，开盘当天去化超9成，但受备案延迟影响，目前项目未进入集中备案期。7月项目第二批次房源获批预售许可，预计将于近期入市。目前建发房产在泉州市区仅剩养云及尾盘和著项目，后续市场活力显乏力。在本月城东东星社区的丰2022-41地块拍卖过程中，建发表现出了积极的争拍态度，与保利地产先后紧咬价格不松懈，虽然最后被国贸竞得。但是可以看出建发对泉州市场的高度认可，预计泉州市区后续出让地块的土拍活动中，建发房产的表现仍将值得期待。
美的置业凭借美的云玺苑的集中成交拿下权益、操盘、全口径三榜面积榜TOP2、金额榜TOP3。美的云玺苑自去年年底推出首付补贴后，流速虽有明显提升，但整体依旧偏慢。美的云玺苑所处位置周边多配套尚处规划及建设阶段，尚未落地，因此整体销售去化速度保持缓慢的局势。
结语
7月为下半场开局月，从供应上看，泉州市区楼市表现出较为积极的态势，但这并不意味着下半年市场的迅速崛起，截至目前，泉州楼市主要矛盾仍集中在供需矛盾。从桥南板块三盘入市认筹量上看，目前热点板块需求量仍然较大，整体市场呈供应导向型。根据当前供应特征来看，中期内，预计泉州市区仍将保持这样的市场态势。
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